735 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 141,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 412 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821337443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
70012821337443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 542 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 544 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 84 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 625 854 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 348 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 851 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 586 100 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 950 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 517 084 $ Poids 60 % |
| 7 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 604 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 566 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 552 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 694 364 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 680 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 450 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 336 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 944 m · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 058 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 648 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 721 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.