733 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821337526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
70012821337526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 40 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 142 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 379 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 122 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −8 207 $ | 554 801 $ Poids 97 % |
| 3 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 690 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 503 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 524 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 800 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 478 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 502 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 500 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 853 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 273 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 395 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 882 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 418 382 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.