11 Rue MARTIN · Sainte-Martine
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 295,4 m² · constr. 1995 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 423 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821337792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
70012821337792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 773 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +164 279 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 906 367 $ Poids 20 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 333 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +87 399 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 806 370 $ Poids 16 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 701 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 775 018 $ Poids 7 % |
| 4 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +98 812 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 790 584 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 185 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 057 241 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +68 685 $ · Ajust. âge −15 242 $ | 383 725 $ Poids 5 % |
| 7 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 858 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −11 014 $ | 315 297 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 774 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +184 400 $ · Ajust. âge −51 632 $ | 1 007 385 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 039 321 $ Poids 2 % |
| 10 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 637 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +182 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 309 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.