3 Rue ARMAND · Sainte-Martine
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821337805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
70012821337805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 56 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 519 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 113 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 779 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 863 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 763 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 94 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +32 828 $ | 636 406 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 908 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 908 $ Poids 64 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 912 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 449 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 690 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 601 859 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 583 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 610 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.