736 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 192,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 552 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821338252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
70012821338252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 85 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 697 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 569 $ Poids 71 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 796 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 522 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 606 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 703 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 262 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 812 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 891 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 296 303 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 699 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 891 117 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 299 342 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 595 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +76 052 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 739 737 $ Poids 27 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 127 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 537 884 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 244 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 594 531 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 694 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 806 683 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 196 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 658 690 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.