734 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 175,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 635 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821338545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
70012821338545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 91 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 626 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 745 568 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 254 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 865 732 $ Poids 66 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 832 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 615 020 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 935 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 294 450 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 148 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 829 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 739 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 903 971 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 720 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 522 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 634 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 790 963 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 160 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 704 747 $ Poids 32 % |
| 10 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 91 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 359 $ Poids 29 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 671 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 227 638 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 556 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 657 243 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.