23 Rue MARTIN · Sainte-Martine
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 236,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 645 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821346877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
70012821346877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 91 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 890 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 870 428 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 450 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 766 342 $ Poids 34 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 368 939 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 768 386 $ Poids 16 % |
| 5 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 868 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 303 692 $ Poids 11 % |
| 6 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 891 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +91 083 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 984 141 $ Poids 10 % |
| 7 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.