7 Rue ARMAND · Sainte-Martine
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 151,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 457 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821347282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
70012821347282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 72 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 0 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 459 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 567 128 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 266 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 732 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 932 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 872 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 260 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 933 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 610 744 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 128 $ Poids 50 % |
| 8 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 593 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 522 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 671 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 670 947 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 537 162 $ Poids 46 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 731 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 192 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 633 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 721 670 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.