6 Rue ARMAND · Sainte-Martine
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 116,9 m² · constr. 1971 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 390 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821347357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
70012821347357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 44 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 478 640 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 555 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 455 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 490 881 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 649 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 921 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 131 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 817 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 841 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 64 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 311 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 310 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 708 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 571 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 803 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 626 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 629 775 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.