10 Rue ARMAND · Sainte-Martine
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 319 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821347745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
70012821347745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 39 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 0 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 024 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 21 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 684 $ Poids 98 % |
| 3 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 356 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 492 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 621 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 734 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 076 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 550 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 614 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 575 886 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 901 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 500 897 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 587 340 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 953 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 531 331 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.