13 Rue ARMAND · Sainte-Martine
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821347760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
70012821347760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 32 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 49 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +19 149 $ | 558 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 354 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 477 238 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 43 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 619 m · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 693 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 520 402 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 861 m · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 329 $ Poids 63 % |
| 7 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 434 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 975 m · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 515 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 590 746 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 428 078 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 851 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 506 009 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.