725 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 244,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 434 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821348111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
70012821348111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 75 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 781 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 327 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 328 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 660 494 $ Poids 34 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 801 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +101 232 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 800 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 185 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +135 231 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 860 372 $ Poids 21 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 690 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +158 630 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 871 381 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 335 614 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 932 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 341 176 $ Poids 14 % |
| 8 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 701 681 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 776 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +175 267 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 018 204 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 778 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +106 231 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 907 089 $ Poids 10 % |
| 11 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 958 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 276 081 $ Poids 9 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 60 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +80 203 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 559 323 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.