2 Rue PINS · Sainte-Martine
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 167,4 m² · constr. 2020 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 502 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821348440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
70012821348440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 89 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 726 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 819 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 76 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 812 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 941 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 323 895 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 149 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 848 828 $ Poids 62 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 793 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 676 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 803 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +76 680 $ | 990 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 703 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 777 815 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 250 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +78 887 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 841 648 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 101 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 723 130 $ Poids 37 % |
| 10 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 752 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 513 $ Poids 33 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 668 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +79 185 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 800 140 $ Poids 32 % |
| 12 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 776 110 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.