709 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 139,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821348667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
70012821348667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 61 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 450 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 539 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 252 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 153 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 621 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 937 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 581 124 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 689 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 102 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 513 030 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 636 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 688 850 $ Poids 56 % |
| 8 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 743 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 792 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 290 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 859 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 180 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 317 $ Poids 44 % |
| 12 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 784 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 440 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.