3 Rue PINS · Sainte-Martine
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 303 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821348794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
70012821348794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 37 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 4 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 98 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 634 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 88 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −16 414 $ | 569 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 814 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 253 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 767 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 512 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 896 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 508 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 975 m · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 178 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 979 m · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 435 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 442 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 995 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 275 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 694 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 934 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.