704 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 226,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 739,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 658 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821349385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
70012821349385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 90 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 797 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 355 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 660 561 $ Poids 37 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 943 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +71 726 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 294 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 322 915 $ Poids 18 % |
| 5 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 789 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +71 080 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 871 937 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 632 $ Poids 13 % |
| 7 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 266 032 $ Poids 11 % |
| 8 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 648 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +89 840 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 939 087 $ Poids 10 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +91 690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 906 010 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.