15 Rue ARMAND · Sainte-Martine
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 198,4 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 582 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821356009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
70012821356009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 82 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 704 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 487 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 896 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 075 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 68 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 835 243 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 811 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 895 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 077 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 831 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 904 637 $ Poids 38 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 303 200 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 452 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 610 233 $ Poids 25 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 180 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 550 709 $ Poids 24 % |
| 10 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 896 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 817 365 $ Poids 19 % |
| 11 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 515 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 882 736 $ Poids 18 % |
| 12 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 892 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 250 433 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.