17 Rue ARMAND · Sainte-Martine
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821356248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
70012821356248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 46 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 508 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 70 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 769 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 955 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 88 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge +16 414 $ | 624 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 364 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 482 821 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 562 248 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 991 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 326 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 700 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 589 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 646 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 725 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 979 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.