8 Rue PINS · Sainte-Martine
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 126 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 417 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821357107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
70012821357107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 60 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 381 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 510 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 182 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 380 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 939 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 659 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 549 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 698 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 653 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 483 907 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 578 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 447 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 057 $ Poids 57 % |
| 10 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 643 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 159 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 983 m · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 713 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.