18 Rue ARMAND · Sainte-Martine
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 179 m² · constr. 1971 · terrain 1 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 516 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821357690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
70012821357690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 743 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 863 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 8 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 941 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 872 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 947 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 954 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 284 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 143 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 758 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 902 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 856 949 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 959 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 071 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 017 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 808 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 724 480 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 177 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 645 568 $ Poids 31 % |
| 10 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 201 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 529 792 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 642 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 289 590 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.