12 Rue PINS · Sainte-Martine
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 177,8 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821357704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
70012821357704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 70 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 771 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 907 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 26 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 803 847 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 863 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 378 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 976 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 283 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 142 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 775 709 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 908 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 853 999 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 952 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 363 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 669 725 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 812 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 728 209 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 147 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 648 919 $ Poids 31 % |
| 10 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 178 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 569 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 011 $ Poids 23 % |
| 12 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 873 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 209 730 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.