4 Rue PARC · Sainte-Martine
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 424 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821358147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
70012821358147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 74 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 171 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +52 240 $ | 777 141 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 779 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 278 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 406 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 615 886 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 266 780 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 210 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 730 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 170 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −44 940 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 813 041 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 791 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 730 216 $ Poids 46 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 984 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 623 303 $ Poids 43 % |
| 9 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 882 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 561 226 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 012 $ Poids 42 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 749 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 239 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 893 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 824 661 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.