5 Rue PINS · Sainte-Martine
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821358202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
70012821358202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 42 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 50 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 467 019 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 628 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 381 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 491 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 929 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 045 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 79 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 001 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 737 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 890 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 80 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 801 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 556 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 180 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 697 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 630 300 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.