7 Rue PINS · Sainte-Martine
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 112,8 m² · constr. 1970 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 372 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821358490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
70012821358490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 54 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 629 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 83 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 166 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 890 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 522 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 91 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +13 678 $ | 621 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 704 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 350 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 481 950 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 960 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 534 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 826 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 558 719 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 835 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 817 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 585 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 757 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 951 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.