3 Rue PIGNONS · Sainte-Martine
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 174,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 458 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821358944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
70012821358944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 863 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 955 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 137 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 812 423 $ Poids 67 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 881 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 016 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 205 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 782 321 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 280 593 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 960 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 846 624 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 958 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 094 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 663 994 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 859 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 734 483 $ Poids 35 % |
| 9 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 85 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 654 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 150 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 409 $ Poids 28 % |
| 11 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 906 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 211 401 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 794 m · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 646 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.