705 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 123,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821359011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
70012821359011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 28 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 435 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 505 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 880 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 513 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 243 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 146 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 454 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 667 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 646 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 966 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 543 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 710 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 482 140 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 728 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 227 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 816 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 828 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 598 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.