4 Rue PIGNONS · Sainte-Martine
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 479 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821367419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
70012821367419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 68 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 155 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 634 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 171 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +27 356 $ | 613 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 663 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 063 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 921 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 858 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 577 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 913 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 553 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 475 989 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 198 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 594 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 526 244 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 178 $ Poids 55 % |
| 11 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 435 824 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 275 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.