6 Rue PIGNONS · Sainte-Martine
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 128,8 m² · constr. 1982 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 480 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821367668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
70012821367668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 69 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 231 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 539 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 30 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 645 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 696 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 092 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 848 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 019 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 556 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 220 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 335 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 667 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 895 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 425 185 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 243 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −49 652 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 699 771 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 513 045 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.