2 Rue PIGNONS · Sainte-Martine
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 118,9 m² · constr. 1974 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 406 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821368120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
70012821368120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 59 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 289 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 495 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 488 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 658 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 236 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 607 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 89 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 356 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 133 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 211 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 210 $ Poids 58 % |
| 7 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 917 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 899 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 193 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 390 150 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 790 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 635 026 $ Poids 53 % |
| 11 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 979 m · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 819 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 627 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.