9 Rue PIGNONS · Sainte-Martine
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 185,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 498 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821368892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
70012821368892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 163 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 833 862 $ Poids 66 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 895 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 970 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 960 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 219 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 620 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 276 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +71 576 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 804 675 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 860 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 872 189 $ Poids 38 % |
| 8 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 248 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 748 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 183 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 672 516 $ Poids 27 % |
| 10 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 943 m · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 755 027 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 293 940 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 364 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −65 587 $ | 863 553 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.