1 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 171,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 558 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821377911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
70012821377911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 84 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 226 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 857 692 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 363 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 821 367 $ Poids 63 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 860 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 617 588 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 748 169 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 295 452 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 907 164 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 321 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 706 153 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 309 $ Poids 32 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 378 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 731 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2024-08-08 · 762 m · Vendu 760 000 $ (4 897 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 913 482 $ Poids 23 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 711 837 $ Poids 22 % |
| 12 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 227 885 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.