79 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 127,2 m² · constr. 1993 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 422 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821386657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
70012821386657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 65 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 45 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 567 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 195 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 677 533 $ Poids 72 % |
| 3 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 713 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 616 603 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 184 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 739 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 279 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 687 629 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 446 260 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 660 163 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 784 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 589 747 $ Poids 43 % |
| 10 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 970 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 467 139 $ Poids 42 % |
| 11 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 555 350 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 687 724 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.