75 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 177,7 m² · constr. 1995 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 445 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821386866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
70012821386866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 324 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 870 061 $ Poids 65 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 886 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 618 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 461 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 834 264 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 296 273 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 750 064 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 909 133 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 426 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 708 367 $ Poids 29 % |
| 8 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 554 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 534 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 795 112 $ Poids 26 % |
| 10 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 484 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 850 $ Poids 26 % |
| 11 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 129 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 100 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2024-08-08 · 806 m · Vendu 760 000 $ (4 897 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 916 772 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.