5 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 117,2 m² · constr. 1990 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 409 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821387162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
70012821387162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 66 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 73 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 537 335 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 209 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 729 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 799 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 322 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 346 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 345 $ Poids 59 % |
| 5 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 970 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 440 325 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 129 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 643 880 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 342 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +66 072 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 674 809 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 040 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 421 921 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 928 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 656 966 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 620 497 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.