15 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 111,1 m² · constr. 2005 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 435 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821387615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
70012821387615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 62 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 784 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 677 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 367 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 674 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 386 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 657 132 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 50 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 566 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 984 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 682 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 404 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 689 926 $ Poids 46 % |
| 10 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 681 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 462 420 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 614 732 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.