17 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 97,7 m² · constr. 2003 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 367 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821387776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
70012821387776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 51 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 384 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 621 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 403 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 618 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 57 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +12 963 $ | 567 764 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 207 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 804 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 627 539 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 636 551 $ Poids 63 % |
| 7 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 583 925 $ Poids 53 % |
| 9 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 429 036 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 888 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 580 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 914 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 987 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.