80 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 131,4 m² · constr. 1994 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 419 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821387881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
70012821387881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 68 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 0 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 201 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 828 $ Poids 76 % |
| 3 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 757 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 629 906 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 459 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 734 745 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 674 536 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 779 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 710 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 704 485 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 602 164 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 699 106 $ Poids 43 % |
| 10 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 568 437 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 916 $ Poids 42 % |
| 12 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 476 472 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.