31 Rue PINS · Sainte-Martine
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821396032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
70012821396032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 62 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 740 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 426 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 090 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 447 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +41 034 $ | 638 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 962 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 421 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 937 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 604 041 $ Poids 55 % |
| 7 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 494 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 575 645 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 095 $ Poids 46 % |
| 10 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 956 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 411 $ Poids 39 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 956 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.