71 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 89,4 m² · constr. 1992 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821396065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
70012821396065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 47 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 109 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 514 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 442 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 594 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 421 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 576 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 526 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 958 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 579 502 $ Poids 57 % |
| 6 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 224 569 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 458 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 924 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 644 835 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 760 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 604 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 563 321 $ Poids 41 % |
| 11 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 516 208 $ Poids 39 % |
| 12 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 986 m · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 388 271 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.