72 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 162,8 m² · constr. 1991 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 408 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821396279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
70012821396279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 71 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 499 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 802 237 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 361 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 839 345 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 43 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +68 404 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 639 535 $ Poids 54 % |
| 4 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 936 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 582 254 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 277 490 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 703 566 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 244 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 756 443 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 449 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 671 840 $ Poids 35 % |
| 9 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 769 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 695 577 $ Poids 34 % |
| 10 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 753 478 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 855 466 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 755 393 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.