65 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 183,4 m² · constr. 1991 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 490 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821396443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
70012821396443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 82 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 906 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 615 835 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 387 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 881 811 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 524 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +67 707 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 846 516 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 295 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 747 666 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 422 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 906 105 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 493 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 707 353 $ Poids 25 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 550 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 613 $ Poids 25 % |
| 10 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 74 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 910 955 $ Poids 22 % |
| 11 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 794 171 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −20 784 $ | 299 605 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.