64 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 166,3 m² · constr. 1994 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 453 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821396678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
70012821396678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 540 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 809 760 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 402 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 846 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 953 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 596 885 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 284 916 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 722 009 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 286 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +76 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 510 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 492 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 686 004 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 876 850 $ Poids 31 % |
| 9 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 786 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +76 546 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 713 650 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 769 542 $ Poids 29 % |
| 11 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +7 837 $ | 761 110 $ Poids 27 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 553 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 325 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.