63 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 451 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821396772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
70012821396772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 60 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 494 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 515 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 625 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 179 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 551 691 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 804 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 604 389 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 999 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 617 419 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 414 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 638 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 566 361 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 588 809 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 990 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 681 708 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.