61 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 142,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 481 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821396973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
70012821396973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 74 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 132 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 618 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 328 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 734 048 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 575 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 759 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 782 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 673 146 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 730 581 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 642 501 $ Poids 36 % |
| 7 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 610 889 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 720 930 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2024-11-29 · 904 m · Vendu 122 500 $ (906 $/m²) 135,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 896 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 147 956 $ Poids 31 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 486 920 $ Poids 30 % |
| 11 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 536 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 658 870 $ Poids 29 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 544 152 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.