19 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 262,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 100 $
Rôle antérieur 801 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821397088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
783 200 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
70012821397088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 94 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +102 006 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 876 093 $ Poids 25 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 823 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 787 936 $ Poids 21 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 988 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +130 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 968 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 349 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +172 750 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 045 491 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 770 268 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 371 938 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 946 350 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 373 113 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 1 145 397 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 166 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +162 635 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 1 113 906 $ Poids 5 % |
| 11 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −2 203 $ | 306 010 $ Poids 5 % |
| 12 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 469 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +101 797 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 641 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.