76 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 146,4 m² · constr. 1991 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 366 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821397100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
70012821397100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 63 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 24 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 603 808 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 481 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 766 987 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 225 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 717 120 $ Poids 68 % |
| 4 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 764 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 656 224 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 165 m · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 721 686 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 626 797 $ Poids 38 % |
| 7 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 597 712 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 263 256 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 707 229 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 430 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 643 568 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −51 592 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 668 458 $ Poids 32 % |
| 12 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 721 082 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.