45 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 445 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821397587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
70012821397587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 66 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 465 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 640 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 556 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 483 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 631 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 868 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 645 035 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 132 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 583 666 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 652 663 $ Poids 58 % |
| 7 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 709 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 115 $ Poids 55 % |
| 8 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 440 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 358 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 725 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 284 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 449 599 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.