47 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 158,3 m² · constr. 2013 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 548 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821397885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
70012821397885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 84 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 559 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 792 565 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 107 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 692 707 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 295 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 816 603 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 424 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 830 069 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 774 233 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 305 759 $ Poids 42 % |
| 7 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 640 369 $ Poids 39 % |
| 8 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 853 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +57 349 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 755 729 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 488 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 707 443 $ Poids 35 % |
| 10 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 759 839 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 233 m · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 762 644 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 719 478 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.