62 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 91,1 m² · constr. 1997 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 420 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821397910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
70012821397910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 56 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 164 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 532 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 519 m · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 599 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 499 m · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 299 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 599 222 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 546 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 683 $ Poids 55 % |
| 7 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 232 231 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 856 m · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 585 883 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 543 $ Poids 40 % |
| 11 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 402 595 $ Poids 35 % |
| 12 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 534 250 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.