45 Rue LOGAN · Sainte-Martine
Valeur estimée
675 400 $
Autre · 5 010 $/m² · 134,8 m² · constr. 1991 · terrain 23 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 766,8 m²
Frontage
170,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
3 017 600 $
Rôle antérieur 2 801 200 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821424513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
2 916 800 $
Rôle antérieur
2 801 200 $
ID provincial
70012821424513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 77 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 821 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 570 224 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 794 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 547 669 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 650 m · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 955 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 578 538 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Du Domaine, Sainte-Martine 2026-04-01 · 620 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 696 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 632 m · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 676 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 689 306 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 765 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 809 m · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 507 904 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 720 m · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 742 053 $ Poids 51 % |
| 11 | 143, rue Logan, Sainte-Martine 2026-01-26 · 849 m · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 046 $ Poids 50 % |
| 12 | 3-3A, rue Armand, Sainte-Martine 2026-05-04 · 687 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 694 450 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.